Kaufpreis 2.500.000 €
Zimmer 15
Größe 484 m²
79771 Klettgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 steht auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 1.757 qm Fläche und befindet sich in einem gepflegten, strukturell sehr guten Zustand. Die Immobilie kombiniert etablierte Gewerbeflächen mit großzügigen Wohnbereichen und bietet vielseitiges Potenzial für Betreiber, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei mit Café sowie die Backstube, ergänzt durch Lagerflächen im Untergeschoss. Insgesamt stehen ca. 580 qm gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung. Die Wohnbereiche umfassen ca. 484 qm und verteilen sich auf drei große Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 276 qm werden vom Eigentümer genutzt, die Dachgeschosswohnung mit ca. 208 qm vom Betreiber der Bäckerei. Durch mehrere vorhandene Sanitärbereiche ist eine Unterteilung in zusätzliche Wohneinheiten problemlos möglich.Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert: Wärmedämmung, neue Elektrik, Zentral- und Fußbodenheizung, Fenster, Erweiterungen der Backstube sowie diverse Innenmodernisierungen sichern einen soliden, technischen Standard.Die Aufstockung des Wohngebäudes über der Backstube wurde im Jahr 2003 realisiert und erweitert das Objekt um zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum.Mit seiner Kombination aus traditionellem Gewerbe, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.Eine Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die im Gebäude vorhandene Wärme nicht ungenutzt verloren geht.Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie jederzeit weiterführende Informationen zum Objekt - einschließlich Bilder, Grundrisse und weiterer Unterlagen - sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deNichts Passendes dabei?
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