Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 7

Größe 309 m²

86441 Zusmarshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Häuser haben einfach das gewisse Etwas - dieses hier hat davon gleich mehreres. Das freistehende Architektenhaus liegt ruhig und dennoch gut angebunden am südlichen Ortsrand von Gabelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder.Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt mit einer Wohnfläche von rund 309 m², verteilt auf vier Ebenen. Wer möchte, kann mit überschaubarem Aufwand zwei separate Wohneinheiten schaffen: Das Obergeschoss ist bereits mit den nötigen Anschlüssen vorbereitet. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, die Platz brauchen, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde in den Jahren 2010 und 2013 umfassend modernisiert. 2013 kam ein komplettes Stockwerk in Holzständerbauweise dazu, samt neuer Fassadendämmung, Dreifachverglasung, erneuerter Elektrik und einer Pelletheizung. Das Ergebnis entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung von 14,27 ct/kWh bis Oktober 2033, die vollständig auf den Käufer übergeht - sowie durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dazu eine Sauna, ein Kinderzimmer und ein vollständiges Bad. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit Kaminofen, zwei Kinderzimmer, Schlaf- sowie Badezimmer und ein separates WC. Oben schließt ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie und Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon ab, mit weitem Blick ins Grüne. Der vollständig ausgebaute Keller rundet das Angebot mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum ab.Das rund 868 m² große Grundstück bietet viel Platz im Freien - mit Terrasse, Garten, Einzelgarage, Carport, Wallbox und einem angebauten Holzschuppen.

Kontakt aufnehmen