Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 6

Größe 194 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1966. Im Haus stehen auf zwei Wohnebenen ca. 174 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Die untere Ebene gestaltet sich in einen großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit großen nach süd-west ausgerichteten Fensterfronten. Davor verläuft über die gesamte Hauswand ein Balkon, der anschließend in eine ca. 45 m² große Terrasse auf der Giebelseite des Hauses mündet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein früheres sogenanntes Herrenzimmer und zwei Küchenräume, von denen man direkt auf die Terrasse gelangt. In der oberen Wohnebene sind ein großes Schlafzimmer, Bad und drei weitere Räume untergebracht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Da es sich um einen Halbkeller handelt ist im ebenerdigen Teil ein ca. 20 m² großer Gästebereich ausgebaut. Neben Vorrats-, Bastel-, Heiz-, Wasch- und Trockenräumen befindet sich hier als Besonderheit noch ein extra Schutzraum. Im verlängerten Keller gelangt man in die unter der Terrasse liegende Garage sowie einen Geräte- und einen Tankraum. Die Öffnung der Garage erfolgt elektrisch. Weitere Kfz-Stellplätze hat man in der Zufahrt zur Garage. Das 1435 m² große Grundstück bietet genügend Raum für eine weitere Bebauung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand. Zur Anpassung an heutigen Wohnstandard sind neben diversen Renovierungsarbeiten vor allem energetische Modernisierungen durchzuführen. Aufgrund der soliden Grundsubstanz und der Lage des Gebäudes lohnen sich die anstehenden Investitionen. Dieses Anwesen ist sicherlich eine vernünftige Alternative zu einem teureren Neubau. Vorbehaltlich der zu erfüllenden Voraussetzungen ist grundsätzlich eine Förderung der KfW (Programm 308) möglich.

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