Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

96450 Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Hier werden Sie sich mehr als wohlfühlen Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Baubeschreibung, Nebenkostenauflistung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurzer Blick in den Spam-Ordner.Intelligent geplant und durch einen Münchner Investor grundsolide erstellt, konnten die Wohnungen 1972 ihren stolzen und überglücklichen Eigentümern schlüsselfertig übergeben werden. Ein zweiter Bauabschnitt in ähnlicher Größenordnung erfolgte wenig später.Von einer ruhigen Stichstraße aus - mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen für Ihren Besuch - erreichen Sie über eine barrierefreie Rampe das großzügige Hausfoyer mit der zentralen Briefkastenanlage. In Ihre 3. Etage gelangen Sie mit dem neuen Personenaufzug oder Sie nehmen - wenn gesundheitlich möglich - zur körperlichen Ertüchtigung die gepflegte Treppenanlage.Beim Betreten Ihrer barrierearmen Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnungsflur.Linkerhand befindet sich die Garderobe, rechterhand kommen Sie in die Küche mit anschließendem Essplatz, den Sie auch über die nächste Türe und das Wohnzimmer erreichen. Hier schließt sich der Westbalkon an, auf dem Sie an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem guten Glas Wein bis zum Sonnenaufgang verweilen und den Ausblick genießen können.Einen zweiten nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer oder den bisher als großzügiges Homeoffice mit über 20qm Größe offen genutzten Raum zusammen mit der Diele. Hier läßt sich - wie ursprünglich geplant - mit vertretbarem Aufwand eine Trockenbauwand errichten oder ein Schiebetürensystem installieren.Ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen Ihr neues, charmantes Zuhause.Für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, besteht die Möglichkeit diese in Ihrem abschließbaren Kellerabteil zu verwahren.Falls Sie nicht in Ihrer Wohnung waschen möchten, können Sie den Waschsalon im Keller mit Waschmaschinen, Trockner und Heißmangel nutzen. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Optional haben Sie die Möglichkeit, einen etwas breiteren Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- zu erwerben.Die Wohnung ist durch die Ost - West - Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen sehr hell und dadurch freundlich, luftig und lichtdurchflutet. Den Klimawandel vor Augen ist es durchaus ein Vorteil, dass auf der direkten Südseite keine Fenster sind - hier ist das Nachbarhaus angebaut.

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