Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 9

Größe 189 m²

79539 Lörrach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 9. Juni 2026

Baujahr: 1870

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Lörrach. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 389 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf drei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert, in dem sich die Badezimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden. Die solide Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Gartenbereich stehen bereits drei Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert und gedämmt. Die Fenster wurden 2018 überwiegend durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie verfügt derzeit über drei Wohneinheiten: Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,19 m² Wohnfläche Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,69 m² Wohnfläche Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,84 m² Wohnfläche Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 12.300 €. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich für Investoren interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung der Mietrendite ergeben. Da kein Denkmalschutz besteht, bieten sich zusätzliche Freiheiten bei zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Highlights Zentrale Lage in Lörrach mit drei separaten Wohneinheiten Ca. 189 m² Wohnfläche Ca. 389 m² Grundstücksfläche Drei Außenstellplätze vorhanden Voll unterkellert Dachgeschoss ausgebaut Dach 2015 saniert und gedämmt Fenster 2018 überwiegend erneuert Kein Denkmalschutz Entwicklungspotenzial durch Modernisierung Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler Nähe zur Schweiz und zur Stadt Basel Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Regionen des Dreiländerecks mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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