Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 5

Größe 123 m²

49586 Merzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Größe von ca. 721 m² in ruhiger Wohnlage von Merzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen für Familien ermöglichen.Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der modernisierte Raum überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Raum zur Erholung und für Freizeitaktivitäten bietet.Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen schafft. Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für den Alltag.Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine kleine Abstellkammer, die weiteren Stauraum schafft.Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Auf dem Garagendach wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 563,76 € pro Jahr.Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint ein gepflegtes Wohnumfeld, eine familiengerechte Raumaufteilung sowie einen schönen Außenbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause in Merzen suchen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Kontakt aufnehmen