Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 6

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 wurde um 2022 zum Büro umgebaut, umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis als auch für die Rücknutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Die Immobilie bietet ca. 167 m² Hauptnutzfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller. Insgesamt stehen sechs Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Helle Räume, große Fensterflächen, eine klare Raumaufteilung und moderne Technik prägen das Objekt.Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche und ein Gäste-WC. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss ist derzeit in Büroräume aufgeteilt und bietet zusätzlich einen Küchen- bzw. EDV-Bereich, ein Bad sowie einen Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Der Keller verfügt über Nutz-, Abstell-, Wasch- und Technikflächen; der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Modernisiert bzw. erneuert wurden unter anderem Haustechnik, Leitungen, Fenster, Türen, Bäder, Estrich, Fußbodenheizung sowie Oberböden. Naturstein-Treppenhaus, Glasschiebetüren und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten, modernen Eindruck.Auch Dach und Teile der Gebäudehülle wurden erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und ca. 14 kW Leistung, eine Wärmepumpe mit Erdbohrungen, zwei Wallboxen sowie drei Split-Klimageräte sorgen für eine zeitgemäße energetische Ausstattung.Zum ca. 415 m² großen Grundstück gehören Terrasse, Garten, Balkon, Fahrradgarage bzw. Garage sowie drei Außenstellplätze.Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

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