Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
27472 Cuxhaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Frei ab: 26. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Interessant für Selbstnutzer oder Investoren. Feriendomizil, Altersruhesitz oder einfach ein Zuhause für Ihre Familie. Diese Immobilie kann alle Wünsche erfüllen! Bernhardstraße 26, 27476 Cuxhaven-Döse Lage begehrte, ruhige Wohnlage in Cuxhaven-Döse, nur wenige Minuten zu Strand, Kurpark und Promenade sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und Schulen schnell erreichbar hoher Freizeitwert: Wattenmeer, Strandabschnitte sowie Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe Objekt Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Modernisierung ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 341 m² großen Grundstück Raumreserve: integrierte Garage im Erdgeschoss bietet Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche Teilkeller für Lager/Haustechnik Dachgeschoss mit 2 Zimmern Gastherme erneuert in 2019 Specksteinofen für behagliche Zusatzwärme massives Nebengebäude mit Platz für Hobby und Freizeit überdachte Terrasse für windgeschützte Aufenthalte im Freien Aufteilung (kompakt) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauptbad, Gäste-WC, bestehende Garage (umwidmungsfähig zu Wohnraum), Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer, separates WC mit Tageslicht Teilkeller: Abstell-/Technik Außenbereich: pflegeleichtes Grundstück; massives Nebengebäude Besonderheiten & Potenziale starke Mikrolage in Cuxhaven - Döse: strandnah, ruhig, gewachsenes Umfeld – attraktiv für Eigennutzer und ggf. Feriennutzung gute Bausubstanz; Sanierung eröffnet Effizienzpotenziale (Dämmung, Fenster, Haustechnik) attraktive KFW- Förderung möglich (35% Tilgungszuschuss) flexible Grundrissgestaltung dank Ausbaupotenzial im EG (ehem. Garage) und nutzbarem DG Energieausweis wird aktuell erstellt Vermarktung Verkauf ausschließlich über Tim Ehlers Immobilien–Verkauf-Nord, Bender Str. 11, 27616 Beverstedt-Lunestedt Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Für Anfragen schreiben Sie mir bitte Ihrem vollem Namen, Telefonnummer und Angaben zur finanziellen Situation bzw. zur geplante Finanzierung oder Eigenmitteln. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Garantie oder Haftung übernommen.Ähnliche Angebote
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