Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

50939 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Frisch kernsaniertes Rendite-Wunder im Kölner Unicenter: 19. OG mit Domblick & Top-Kennzahlen!Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 19. Obergeschoss des bekannten Kölner Unicenters kombiniert maximale Standortnachfrage mit einer hochprofitablen Struktur. Das ca. 36 m² große Apartment bietet einen optimalen Grundriss, einen eigenen Balkon mit direktem Domblick, ein Kellerabteil sowie einen separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz.Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden Elektrik, Wände, Türen, Böden sowie das Badezimmer und der Balkon umfangreich erneuert. Für einen Wert von 10.000 € wurde das Objekt zudem hochwertig möbliert (inklusive moderner Einbauküche) und bereits erfolgreich vermietet. Sie generieren hier ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen ohne operativen Aufwand.- Attraktiver Einstieg: Kaufpreis von 189.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) zzgl. 10.000 € für das Mobiliar.- Starke Einnahmen: Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.060 € (990 € Wohnung + 50 € Stellplatz + 20 € Kellerabteil). Das entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von knapp 6,4 %!- Wachstum mit System: Der am 15.07.2026 neu gestartete Mietvertrag garantiert Ihnen echten Inflationsschutz und steigende Renditen. Für die nächsten 10 Jahre ist eine jährliche Staffelmieterhöhung von festen 5 % vertraglich fixiert. Dass wir innerhalb weniger Tage über 50 Mietanfragen für die Wohnung erhalten haben, unterstreicht die enorme und nachhaltige Standortnachfrage nochmals. Positiver Cashflow & steuerliche HebelDas monatliche Hausgeld beträgt ab September 2025 insgesamt 491,86 €. Davon sind ca. 281,42 € nicht umlagefähig, wobei hiervon 179 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Selbst nach Abzug dieser Positionen erwirtschaftet das Objekt bei einer üblichen Finanzierung einen erstklassigen, positiven monatlichen Cashflow. Während sich Ihr Vermögen durch die kontinuierliche Banktilgung von selbst aufbaut, profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen: Durch eine Kaufvertragsoptimierung und die Nutzung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens lässt sich die Abschreibung maximieren, was sich direkt positiv auf Ihr Nettogehalt auswirken kann. Hierbei arbeiten wir bereits aktiv mit einem erfahrenen Gutachter zusammen und unterstützen Sie bei der Umsetzung.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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