Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 11

Größe 121 m²

56271 Maroth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Frei ab: 28. Juni 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ausstattung und ObjektbeschreibungDiese massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und bietet auf einem Grundstück von insgesamt ca. 923 m² (Miteigentumsanteil 1/3 - also es gibt eine Teilungserklärung) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlichem Spitzboden steht ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung.Die Immobilie kann derzeit als Einfamilienhaus genutzt werden, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind weitgehend identisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Fläche eignet sich grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen ist.Dank des zentralen Treppenhauses und der bereits teilweise vorbereiteten technischen Infrastruktur erscheint - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - auch eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Erd- und Obergeschoss sind bereits voneinander getrennt, separate Sicherungskreise wurden installiert und der vorhandene Zählerschrank bietet Platz für bis zu drei Stromzähler.Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits einige Jahre zurück, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte überprüft sowie gegebenenfalls modernisiert werden.In der Vergangenheit aufgetretene Wasserschäden wurden nach Angaben des Eigentümers fachgerecht behoben. Zur weiteren Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge im Dachgeschoss zu erneuern. Der Keller weist altersbedingt die bei Gebäuden dieser Bauzeit typischen Feuchtigkeitserscheinungen auf.Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

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