Ein charmanter Mittelreihenhaushaus im trendy Stadtteil Stellingen – ideal zum Eigenverwerten. Mit einem großen Garten und einer lebensfreundlichen Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus in Hamburg – für viele ein unerreichbarer Traum. Dieses Mittelreihenhaus im beliebten Stadtteil Stellingen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohneigentum mit eigenem Garten zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 78,75m², verteilt auf drei Zimmer sowie einen zusätzlichen Untergeschossbereich. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Immobilie wird bewusst im aktuellen Zustand angeboten und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Bereits erfolgte Investitionen schaffen hierfür eine gute Grundlage: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurden neue Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung bereits beauftragt. Besonders interessant: In der Nachbarschaft wurden einzelne Reihenhäuser durch Anbauten im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss erweitert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Ausbau- und Erweiterungsideen zu prüfen und das Haus langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: 78,75 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 83 m² Grundstück Mittelreihenhaus Baujahr 1950 Drei Zimmer Eigener Garten mit Terrasse Gasheizung aus dem Jahr 2022 Neue Schallschutzfenster bereits beauftragt Dreifachverglasung Ug-Wert 0,6 W/(m²K) Uw-Wert 0,82 W/(m²K) Schallschutzwert Rw 39 dB Rohrsanierung bereits erfolgt Badezimmer im Untergeschoss Bodenrichtwert: 1.039,34 €/m² Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Mögliches Erweiterungspotenzial analog bereits realisierter NachbaranbautenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen sind sehr gut.
Stellingen gehört zu den gefragten Hamburger Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität.
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