Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

45141 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Frei ab: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort und der Technik eines Neubaus. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur optische Modernisierungen vorgenommen, sondern sämtliche technischen Gewerke nachhaltig erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus in nahezu neuwertigem Zustand, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf ca. 93 m² Wohnfläche in Verbindung mit einem 462 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Umfang der Kernsanierung (2017) Erneuerung des kompletten Daches Komplette Neuinstallation der Elektrik Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen Keller fachgerecht neu betoniert Einbau moderner Fenster mit 3-fach-Verglasung Erneuerung der Dämmung (18 mm) Neue Bäder und Sanitäranlagen Installation einer Fußbodenheizung Stromversorgung im Gartenbereich Zwei Gartenbrunnen zur Bewässerung Grundstück und Außenbereich Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Dank vorhandener Stromanschlüsse im Außenbereich sowie zwei Brunnen ist der Garten funktional nutzbar.

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