Warmmiete 2.281 €

Zimmer 3

Größe 121 m²

21039 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 406 €

Kaltmiete 1.875 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer Hamburg kennt, weiß, dass solche Wohnungen kaum noch zu finden sind. Im ersten Stock eines Gründerzeithauses am Neuengammer Hausdeich liegt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit rund 121 qm. Das Herzstück ist das ehemalige Ballsaal-Wohnzimmer mit knapp 55 qm, original Pitchpine-Dielen und einer prächtigen Stuckdecke. Das großzügige Wohnzimmer könnte gegebenenfalls durch Schränke oder eine mobile Trennwand aufgeteilt werden. Die 3,40 hohen Räume, viele große Fenster und das rund um die Uhr einfallende Licht machen die Wohnung zu etwas Besonderem, das sich mit modernen Neubauten nicht vergleichen lässt. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer mit fast 29 qm, ein zweites Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit knapp 16 qm und Platz für einen großen Esstisch, sowie ein separates Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und richtet sich an Menschen, die den Gründerzeit-Charme zu schätzen wissen, handwerklich anpacken können und Lust haben, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Die Lage am Hausdeich ist ruhig und grün, mit direktem Zugang zu Natur und Naherholung wie Fahrradfahren, Kanu, Boot, SUP, Badeseen, etc.. Bergedorf ist in 10 Minuten mit drei Buslinien erreichbar, die A 25 ist ebenfalls in verkehrsgünstiger Nähe. Ein PKW Stellplatz ist in den Nebenkosten inbegriffen. Da die Nachfrage erfahrungsgemäß groß ist, werden Besichtigungen erst nach einer Vorauswahl vergeben. Interessentinnen und Interessenten werden gebeten, sich vorab schriftlich vorzustellen und folgende Unterlagen einzureichen: eine ausgefüllte Selbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise. Bewerbungen, die nicht vollständig eingehen, werden nicht berücksichtigt. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet. Kaltmiete: 1875€ BK: 128,32€ Parkplatz: 50€ NK: 277,61€ nach Verbrauch Warmmiete: 2331,43€ Kaution: 5625€

Kontakt aufnehmen