Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 9

Größe 180 m²

21109 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1879

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich dieses einmalige, perfekt für große Familien geeignete Wohnkonzept bereits jetzt und profitieren Sie für 3 Jahre von Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt EUR 115.200 bevor Sie selbst einziehen und Ihren Traum vom Eigenheim in einem der markantesten und beliebtesten Stadtgebiete Norddeutschlands verwirklichen. Oder Sie ziehen bereits nach 6 Monaten in das Dachgeschoss ein und nutzen die monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 1.600,- aus dem Erdgeschoss zum Vermögensaufbau. Dieses in den Jahren 2012 bis 2022 umfassend modernisierte und sehr repräsentative Familiendomizil zeigt sich mit seinen historischen Elementen in einer ruhigen Lage im grünen Gürtel eines ehemaligen Eisenbahnerquartiers.Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne für barrierefreies Wohnen geeignete Komfort-Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einem unterfahrbaren Waschbecken ausgestattet und das WC kann nachträglich mit stabilen Armstützen versehen werden. Dank rollstuhlgerechter Türbreiten eröffnen sich im Erdgeschoss großzügig angelegte und einladende Lebensräume mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Das im jungen WG-Stil gehaltene obere Stockwerk verfügt über eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern.Als integraler und geschützter Teil des vom Bund mit geförderten Stadtumbaugebiets Wilhelmsburg-Ost, profitiert dieses großzügige Mehrgenerationen-Haus von der nachhaltigen und lebenswerten Umgestaltung des gesamten Wohnquartiers. In Fußwegnähe zur Dove-Elbe mit der denkmalgeschützten Holländerwindmühle "Johanna" und der idyllischen Hövelpromenade gelegen, bildet die Nachbarschaft mit ihren großzügigen Bildungs- und Nahversorgungsangeboten, mondänen Einfamilienhäusern und liebevoll restaurierten Eisenbahnerwohnungen einen eigenständigen Gegenentwurf zu den Villenvierteln der Elbvororte.Das Objekt steht Ihnen als Volleigentum zum Kauf zur Verfügung. Das geräumige Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer ist dabei mit einem bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Das Erdgeschoss ist für 3 Jahre an den Verkäufer zu vermieten und kann im Anschluss ebenfalls komplett übernommen werden. Vereinen Sie nachhaltigen Vermögensaufbau mit langfristiger Lebensqualität für Jung und Alt und sichern Sie sich schon heute ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seine besondere Ausstrahlung, seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Wohnkomfort überzeugt.

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