Warmmiete 550 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

94405 Landau a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Nebenkosten: 90 €

Kaltmiete 460 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: vr-easy.com/32634/ Erstbezug – Energieeffiziente Neubauwohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (KfW 40 QNG) und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare und wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und eine moderne Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten. Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von günstigem Mieterstrom, ergänzt durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine neue Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler). Das stilvolle Badezimmer bietet eine barrierefreie Dusche, hochwertige Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer mit großer Schiebetür zur Loggia schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Balkon, ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum runden das Angebot ab. Ausstattung • Barrierefreier Zugang • Barrierefreies Bad und Dusche • Erstbezug • Einbauküche • Große Loggia • Außenstellplatz • Geringe Nebenkosten durch Mieterstrom und KfW-40-QNG-Bauweise • Dreifach verglaste Fenster • Fußbodenheizung (energieeffiziente Luft-Wärmepumpe) • Elektrische Außenrollos • Handtuchheizkörper Bezugsfrei ab 15.07.2026. Warmmiete 630 € - zusammengesetzt aus: • Kaltmiete: 460 € • Einbauküche: 50 € • Außenstellplatz: 30 € • Nebenkosten: 90 € (inkl. Heizkosten) Kaution: 1.250 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage in Landau an der Isar – einer charmanten niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B20 erreichen Sie in nur zwei Minuten, die Autobahn A92 in rund drei Minuten, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.

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