Warmmiete 1.160 €
Zimmer 1
Größe 58 m²
76530 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 980 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen zum Erstbezug nach umfassender energetischer Sanierung im Herzen von Baden‑Baden. Die gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG überzeugt mit zwei Balkonen – einer zur ruhigen, grünen Rückseite mit schönem Ausblick, der andere zur Straßenseite. Der Grundriss bleibt klassisch: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und ein modernes Duschbad. Das Haus erhielt eine energetische Rundumerneuerung: gedämmte Fassaden, neue Fenster, neue Balkongeländer sowie eine neue Heizungsanlage – die Wärmepumpe wird im Sommer 2026 installiert. Dadurch sind niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard zu erwarten. Im Inneren dominieren warme Eichenoptik‑Böden und helle Wände; das Bad präsentiert sich zeitlos mit großformatigen Fliesen in Grau/Beige und bodengleicher Dusche. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Der Aufzug wurde 2017 nach dem neuesten Stand der Technik erneuert. Ideal für Singles oder Paare, die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit schätzen. Wichtige Hinweise Erstbezug nach Sanierung KEINE Einbauküche enthalten Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI‑generierte Beispielbilder zur Veranschaulichung des geplanten Ausbaustandards (Boden/Wände/Bad). Abweichungen in Details möglich. Keine Gartennutzung, kein Stellplatz Die Wohnung befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Baden-Baden. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter verschiedene Buslinien und die S-Bahn, sind Sie optimal vernetzt. Die zentrale Lage bietet eine vielfältige Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die besonders für junge Berufstätige und Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und die Baden-Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Auch Wald und Grünflächen sind fußläufig schnell zu erreichen.Nichts Passendes dabei?
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