Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 8

Größe 242 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein interessantes Rendite- und Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück, welches im Zuge einer Ausparzellierung als eigenständiges Restgrundstück betrachtet werden kann.Die Gesamtwohnfläche von ca. 242,45 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71 m² (1. OG) und ca. 53 m² (DG). Beide Einheiten verfügen über attraktive Außenflächen - das 1. Obergeschoss bietet zwei Balkone, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon und einer Dachterrasse überzeugt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.080,00 €. Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind diese Mieten als unterdurchschnittlich einzustufen; entsprechende Mietanpassungen sind kurzfristig realisierbar.Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) sowie ein gartenseitig tiefer liegendes Geschoss. Durch die Hanglage entsteht zur Gartenseite ein vollwertiges Wohngeschoss, während das Objekt straßenseitig als klassisches Kellergeschoss erscheint. Diese Einheit besticht durch eine große Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Geplant ist eine zukünftige Anmietung durch den Eigentümer zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.525,00 € (entspricht ca. 12,10 €/m²).Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Hier lassen sich marktüblich monatliche Mieten von jeweils ca. 70 € pro Garage sowie ca. 35 € für den Stellplatz erzielen.Insgesamt ergibt sich eine attraktive Soll-Jahresmiete in Höhe von ca. 35.592,00 €. Ein besonderes Merkmal ist die Zufahrt zu den Garagen, welche über das angrenzende Nachbargrundstück erfolgt , welche durch ein Geh- und Fahrrecht geischert ist.Zusätzliche Perspektiven:Neben diesem Objekt stehen auch das angrenzende, denkmalgeschützte Wohnhaus, sowie ein aus beiden Grundstücken herausparzellierbares Baugrundstück zum Erwerb zur Verfügung. Hierdurch eröffnen sich interessante Kombinations- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler. Bei guter Planung können unter Umständen noch zwei weitere stellplätze auf dem Grundstück Platz finden.Fazit:Ein vielseitiges Investment mit stabiler Ist-Miete, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzlichen Entwicklungsoptionen in attraktiver Kombination. Ideal für Investoren mit Weitblick.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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