Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 124 m²

90431 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Großreuth bei Schweinau verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort, den Familien heute schätzen. In einer angenehm ruhigen Wohnstraße und zugleich innenstadtnah gelegen, bietet dieses Zuhause klare Strukturen, wohnliche Atmosphäre und einen großzügigen Außenbereich. Das lichtdurchflutete Gartenzimmer, die Echtholz-Dielen im Wohnbereich und die flexible Zimmeraufteilung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss eröffnet wertvolle Möglichkeiten für zukünftige Lebensphasen.Highlights: * Großzügige Doppelhaushälfte mit gewachsener Architektur* Erweiterter Wohnbereich durch Anbau* Substanz mit Geschichte, technisch modernisiert (Dach, Heizung, Fenster)* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial* Voll unterkellert mit wertvollen Nutzflächen* Privater Garten mit spürbarer Rückzugsmöglichkeit* Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe* Sehr gute Anbindung an die Innenstadt* Differenzierte energetische Betrachtung: Bedarfsausweis mit Klasse H, tatsächlicher Verbrauch 2023 bis 2025 jedoch bei ca. 146 bis 154 kWh/(m²·a) bezogen auf die Wohnfläche

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