Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 8

Größe 318 m²

29643 Neuenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses sonnige Zweifamilienhaus, errichtet in den Jahren 1980 bis 1984, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.225 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 318 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine funktionale Ausstattung.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Souterrain mit genehmigter Ferienwohnung - und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den separaten Eingängen zu den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung der Souterrainwohnung als Ferienwohnung.Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit italienischen Terrakottafliesen in den Hauptbereichen. Das Schlafzimmer bietet Gestaltungsspielraum beim Bodenbelag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen mit ca. 7 kW sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Markise auf der Terrasse rundet das Angebot ab.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer im Jahr 2024 mit Geräten modernisierter Einbauküche und einem Wannenbad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet für eine Mieteinnahme von 990,-Euro Kaltmiete. Der Mietvertrag ist derzeit auf ein Jahr befristet, kann aber auch verlängert werden.Die im Souterrain gelegene Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle bis hin zur vollständigen Vermietung.Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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