Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit perfekter Anbindung vereint. In einer gepflegten Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Fischbach gelegen, bietet das Haus auf ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 49 m² Nutzfläche ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.Ein Zuhause, das immer mit Liebe gepflegt wurdeDas Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert. Jede Modernisierung wurde mit Blick auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort umgesetzt. Die klare Architektur, helle Räume und moderne Materialien schaffen ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Wohn- und Essbereich - hell, offen, einladendDer offene Wohn- und Essbereich sowie die offene, direkt integrierte Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen ihm einen klaren, hochwertigen Charakter, der sich perfekt für Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden eignet.Außenbereich - Entspannung im eigenen GartenDer liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Auf der ca. 17 m² großen und überdachten Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen - egal, ob es regnet, schneit oder die Sonne scheint - und übrigens: die Fläche der Terrasse ist NICHT in der Wohnfläche enthalten.Die neue Aluminium-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der separate Terrassenbereich mit beheizbarem Whirlpool lädt zu Wellnessmomenten ein - Sommer wie Winter.Ein neues Gartenhaus und ein hochwertiger Sichtschutz sorgen für Ordnung, Privatsphäre und Stauraum.Der zusätzliche Kellerabgang neben der Terrasse verkürzt Wege und schafft Flexibilität, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.Komfort auf allen EbenenZwei vollwertige Badezimmer und eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgen dafür, dass der Morgen entspannt beginnt - ganz ohne Gedränge oder Zeitdruck. Ob Familie, Gäste oder Homeoffice-Alltag: Die durchdachte Aufteilung schafft spürbar mehr Freiheit und Komfort. Die modernen Sanitärräume sind gepflegt, hell und funktional gestaltet, sodass sie sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses einfügen.Dachstudio - ein heller Rückzugsort mit vielen MöglichkeitenDer vollständig ausgebaute Dachboden erweitert das Haus um einen besonders charmanten Raum, der sofort eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Durch die vier Velux-Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht hinein, sodass ein luftiges, freundliches Studio entsteht - ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.Schutz und WerterhaltNatürlich gehört zum Haus auch eine Einzel-Garage, sie bietet viele Vorteile im Alltag und dient als geschützter Ort für Ihr Auto. TOP-Zustand Die Immobilie befindet sich in einem TOP-Zustand und kann ohne weitere Renovierung / Sanierung bezogen werden. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Öl-Heizung, die für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 89,59 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Effizienzklasse C - ein sehr guter Ausgangspunkt für ein Haus dieser Baujahresklasse.FazitEin außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus in einer der schönsten Lagen Nürnbergs. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen vereint - und das ohne Renovierungsaufwand.

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