Kaufpreis 1.620.000 €

Zimmer 9

Größe 300 m²

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück in begehrter Lage. Auf ca. 1.836m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Westblick genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und beeindruckende Sonnenuntergänge.Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2017 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge der Modernisierung entstand das Obergeschoss einschließlich der großzügigen Dachterrasse vollständig neu. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt neun Zimmer auf rund 323m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche*.Zu den besonderen Highlights zählen die großzügige Dachterrasse, eine hauseigene Sauna, zwei Terrassen sowie der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhütte und eigenem kleinen Wäldchen. Ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgt in den Abendstunden für eine besondere Atmosphäre.Auch technisch überzeugt die Villa mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), einer Photovoltaikanlage, zwei E-Ladestationen, einem großzügigen Carport mit drei Stellplätzen (inklusive Wohnmobilstellplatz), Garage sowie moderner Sicherheits- und Netzwerktechnik. Hochwertige Meranti-Holzfenster, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Zusätzliche ca. 23m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten weiteren praktischen Stauraum.Eine Villa, die durch ihre außergewöhnliche Lage, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Grundstück höchsten Wohnkomfort bietet.*Hinweis:Im Zuge der Sanierung wurden im Untergeschoss zur Verlegung neuer technischer Leitungen die Decken in einzelnen Räumen um ca. 4 cm abgehängt. Die lichte Raumhöhe beträgt dort ca. 2,36 m.Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 323 m². Aufgrund der Raumhöhe werden die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 226 m² ergibt. Nach der Hamburgischen Bauordnung sind für Aufenthaltsräume in Ein- und Zweifamilienhäusern bereits 2,30 m lichte Raumhöhe ausreichend.

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