Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 11
Größe 325 m²
79669 Zell im Wiesental
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage, sehr zentral gelegen in Zell im Wiesental. Auf rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt insgesamt vier Wohnungen über vier Etagen, jeweils eine pro Etage. Mit 11 Zimmern, davon 7 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Immobilie vielseitig nutzbar und spricht durch die großzügige Raumstruktur unterschiedliche Wohnkonzepte an.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45qm, im 1.OG eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 106qm, im 2.OG eine 4 Zimmerwohnung mit 107qm und im ausgebauten Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit 66qm. Aktuell bewohnt die Eigentümerin die Wohnung im 1. OG, die anderen 3 Wohnungen sind sehr gut vermietet, so dass monatlich Mieteinnahmen von 2200 € reinkommen. Nach dem Verkauf wird die Eigentümerin aus ihrer Wohnung ausziehen, wodurch eine Neuvermietung und damit eine klare, investorenfreundliche Perspektive möglich wird. Wenn die Wohnung im 1.OG neu vermietet wird, ist mit einer monatlichen Mieteinnahme von etwa 3.300 Euro zu rechnen. Sie erhalten mit nur einer Neuvermietung ein Mehrfamilienhaus mit 6,3% Mietrendite. Mit überschaubarem Aufwand kann die Mietrendite sogar auf 6,5% erhöht werden!Zur Wohnung im ersten 1. OG gehört eine Außenterrasse, für alle Bewohner steht der gemütliche freiliegende Lichthof zur gemeinsamen Nutzung und Grill-Abende zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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