Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 12
Größe 287 m²
75365 Calw
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Immobilien-ProfilDieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, eine klare Struktur und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 287,86 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten und 3 Etagen, bietet das Haus eine vielseitige und verlässlich nutzbare Grundlage für eine langfristige Vermietung.Das ca. 719 m² große Grundstück verleiht der Immobilie einen großzügigen Rahmen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Mieterstruktur übernehmen und von einer gewachsenen Nutzung profitieren möchten.Die Aufteilung des Hauses ist funktional, übersichtlich und angenehm vielseitig. Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sprechen verschiedene Mieterbedürfnisse an und schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Lage in einer kleinen Gemeinde, umgeben von Natur, sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und einem Umfeld, das Beständigkeit, Ruhe und Ankommen vermittelt.SubstanzDas im Jahr 1983 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide bauliche Grundlage. Massivbau steht für robuste, langlebige Materialien und eine verlässliche Gebäudestruktur, die dem Haus eine beständige Qualität verleiht.Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1983. Das vorhandene Walmdach verleiht der Immobilie eine klassische, ausgewogene äußere Erscheinung und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein.Sowohl die klare Gebäudestruktur als auch die bestehende Vermietung machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarer Aufteilung, solider Substanz und langfristiger Nutzungsperspektive suchen.HighlightEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus ca. 287,86 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten und der ruhigen Lage in einer kleinen Gemeinde. Diese Verbindung schafft eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Nutzung, klarer Struktur und solider Perspektive suchen.Die Immobilie eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da sie bereits solide Mieteinnahmen bietet und zugleich Entwicklungspotenzial für die Zukunft erkennen lässt. Das gute Verhältnis der Mieter untereinander sowie der gepflegte Zustand des Hauses unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit und den wertbeständigen Charakter dieser Kapitalanlage.Auch die Aufteilung über 3 Etagen sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche unterstreichen den vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Das große Grundstück, der Gartenbereich und die angenehme Umgebung runden das Angebot zusätzlich ab und verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert.ParkmöglichkeitenZur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie 4 Außenstellplätze. Damit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin?Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von LANGE IMMONichts Passendes dabei?
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