Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 11

Größe 264 m²

97993 Creglingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1700

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Creglingen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude steht auf einem 304 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank umfassender Modernisierungen in einem guten Zustand.Die Immobilie umfasst eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Nutzfläche sowie sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf vier Ebenen. Bis auf die derzeit freie Büroeinheit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahmen von 38.760 €. Die Büroeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie technisch und optisch deutlich aufgewertet wurde.Modernisierungen auf einen Blick* Erneuerung der Gas-Zentralheizung* Modernisierung der Bäder* Kunststoff-Isolierglasfenster* Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen* Dachsanierung inklusive Dämmung* Fassadendämmung der Giebelseiten* Renovierung der Wohnungen (Bodenbeläge und Innenputz)Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer aktuell unvermieteten Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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