Warmmiete 2.395 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 1.995 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen sind einfach vier Wände mit einem Dach. Andere haben Charakter, Geschichte und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Diese liebevoll gepflegte Wohnung aus den 1960er Jahren ist genau so ein Zuhause. Gelegen im grünen Villenviertel von Obermenzing an der Grenze zu Pasing-Nord verbindet sie die Ruhe einer der schönsten Wohnlagen Münchens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Umgeben von viel Grün ist sie ein Ort für Menschen, die morgens gerne Vogelstimmen hören und dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen sein möchten. Besonders schön ist der Blick von der Loggia auf den Würmkanal. Das Wasser, die Bäume und die wechselnden Jahreszeiten verleihen der Wohnung eine besondere Ruhe und machen den Alltag ein Stück entschleunigter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die kürzlich erneuerten Fenster sowie elektrische Rollläden, die nicht nur den Alltag erleichtern, sondern auch zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt laden der Nymphenburger Park und der Blutenburgpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Pasing erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß, der Bus hält direkt vor der Haustür und durch den Ausbau der U-Bahn wird die Lage künftig noch attraktiver. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen. Die Pasing Arcaden sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche kleine Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants, traditionelle Biergärten und Bäckereien. Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung war viele Jahre mein Zuhause und wurde von mir stets mit Sorgfalt gepflegt. Die kürzlich durchgeführten Modernisierungen, insbesondere der Fensteraustausch und die Installation elektrischer Rollläden, verbinden den Charme der Wohnung mit zeitgemäßem Komfort. Sie eignet sich besonders für Menschen, die das Besondere schätzen: eine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Menschen, die für ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause in München suchen. Ein Zuhause für alle, die Lebensqualität nicht nur suchen, sondern jeden Tag genießen möchten.

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