Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

88422 Kanzach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Kanzach bietet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und spürbares Entwicklungspotenzial. Mit ca. 182 m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.Das Haus wurde 1971 erbaut und steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 93 m² mit 3,5 Zimmern und wurde 2021 umfassend renoviert. Sie überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einer Terrasse und einem angenehmen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 89 m² und ebenfalls 3,5 Zimmern. Diese Einheit verfügt über einen Balkon und ist seit 2024 vermietet. Aktuell erzielt die vermietete Obergeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 Euro. Dadurch bietet das Haus eine attraktive Kombination aus eigener Nutzung, zusätzlichem Wohnraum und bestehenden Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 45 m² zusätzlicher Ausbaureserve. Hier eröffnet sich weiteres Potenzial: Denkbar wäre die Gestaltung eines Büros, eines Hobbybereichs, eines gemütlichen Rückzugsortes oder auch einer kleinen zusätzlichen Wohneinheit. So kann das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen und bietet spannende Möglichkeiten für die Zukunft.Auch technisch wurde bereits viel investiert: 2017 wurde unter anderem das Dach komplett erneuert sowie eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und 3,5 kWh Speicher installiert. Im Jahr 2021 folgten weitere Modernisierungen, darunter neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, ein neuer Kachelofen mit vollständig erneuertem Schornstein, neue Elektrik mit Smart-Home-System, moderne Böden und Decken, teilweise neu verputzte Wände sowie eine hochwertige Küche. Zusätzlich wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut.Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen: Zwei Garagen mit jeweils angrenzendem, ca. 13 m² großem Nebenraum bieten eine große Nutzfläche und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit moderner Technik, solider Ausstattung und zusätzlichem Potenzial. Ein Zuhause mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und Möglichkeiten für die Zukunft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.Ihr Team von Staudacher Immobilien

Kontakt aufnehmen