Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 10

Größe 280 m²

34292 Ahnatal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ahnatal stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristig vermieteten Wohnraum mit stabilem Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m², verteilt auf Souterrain-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Die Wohnungen sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.628 €, wodurch sich bereits heute attraktive und planbare Mieteinnahmen erzielen lassen.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Gebäude wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sowohl technisch als auch optisch in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Wohnwert für die Mieter und trägt zur hohen Attraktivität der Immobilie bei. Zwei Garagen sowie großzügige Keller- und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot sinnvoll ab.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Objekt mit späterem Eigennutzungspotenzial einzelner Wohneinheiten - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, den gepflegten Zustand und seine attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel.Highlights*Vier vollständig vermietete Wohneinheiten*Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche*Ca. 720 m² Grundstück*Jahresnettokaltmiete: 26.628 €*Bruttomietrendite ca. 5,80 %*Kaufpreisfaktor ca. 17,2-fach*Zwei Garagen*Großzügiger Garten*Umfangreiche Modernisierungen*Zwei barrierearme Badezimmer (2025)*Gepflegter Gesamtzustand*Ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Kassel*Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage

Kontakt aufnehmen