Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

39114 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 erwartet Sie diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer aktiv geführten, gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger mit einem Nettokaltmieten-Potenzial von rund 7 €/m² ebenso wie für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 211,88€, davon sind nicht umlagefähig 42,58€.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine hellen, nach Maß angefertigten Fenster mit Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof - ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt, der Aussicht auf Grün und Stille bietet. Der warme Laminatboden sowie die harmonische Aufteilung in Wohn- und Essbereich verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit modernem Anspruch.Die Küche im klassischen Landhausstil ist als vollwertige Einbauküche gestaltet und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: Oberschränke mit Glaseinsätzen, reichlich Arbeitsfläche, integrierte Geräte und ein natürlicher Lichteinfall durch die Fenster mit Gartenblick machen sie zur idealen Wirkungsstätte für Kochbegeisterte. Hier wurde Wert auf eine zeitlose Ästhetik gelegt, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereint.Das vollgeflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und einem Fenster zur natürlichen Belüftung - praktisch, hell und wohnlich gestaltet. Der effiziente Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, ohne auf Großzügigkeit zu verzichten. Desweiteren befindet sich im Keller noch ein Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum.Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie einen modernen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung - eine Infrastruktur, die den Anforderungen von Homeoffice und digitalem Leben vollumfänglich gerecht wird.Ein gepflegtes Außenbild, begrünte Balkone, ein ordentliches Gemeinschaftsgelände mit Fahrradstellplätzen sowie die ruhige Lage mit Kirchturm-Nachbarschaft und altem Baumbestand runden dieses attraktive Angebot ab.Ob als solides Investment mit attraktiver Renditeerwartung oder als erstes Eigenheim - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

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