Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Größe 112 m²
44628 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1884
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Fenster wurden bereits saniert und mit elektrischen Rolläden versehen. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m², aufgeteilt in ca. 79 qm im Vorderhaus und ca. 33 qm im Anbau, der jedoch nicht unterkellert ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzlichen Fläche von ca. 50 qm, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und könnte durch einen Durchbruch zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestaltet werden. Je nach Planung wäre sogar ein direkter Zugang zum Garten möglich. Der vorhandene Wintergarten bietet zusätzliche Fläche, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollte renoviert beziehungsweise modernisiert werden.Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien.Highlights der Immobilie* Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche * Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer* Baujahr 1898* 5,5 Zimmer* Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche* Anbau mit ca. 33 qm zusätzlicher Nutzfläche* Dachgeschoss mit weiterer Fläche von ca. 50 qm und Ausbaupotenzial* Teilweise modernisiert Fenster und Badezimmer* Große Küche mit Potenzial zur Wohnküche* Wintergarten mit Modernisierungsbedarf* eine große Garage* Wunderschöner, nicht einsehbarer Garten* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten* Individuelle GestaltungsmöglichkeitenBesonderheitenIn einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und viele Arbeiten selbst ausführen können. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Aktuell stehen unter anderem zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Durch eine mögliche Aufstockung beziehungsweise einen weiteren Ausbau des Dachbereichs könnten gegebenenfalls zusätzliche Zimmer geschaffen werden, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden.Die Heizungsanlage besteht aus zwei Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen, die im Jahr 1998/1999 installiert wurden.Diese Immobilie verbindet historischen Flair mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet einer großen Familie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wachsen. Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffenÄhnliche Angebote
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