Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

44625 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Frei ab: 5. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Herne und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen im Rahmen einer umfassenden Sanierung verwirklichen möchten.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert. Das großzügige Grundstück mit ca. 439 m² bietet viel Platz für einen Garten, eine Terrasse und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Garage an.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Daran schließt sich das Esszimmer an. Außerdem stehen auf dieser Etage eine separate Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung.Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Kammer, die beispielsweise als Abstellfläche oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der separate Ausgang, über den der Garten unmittelbar vom Keller aus erreicht werden kann.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster und Türen stammen überwiegend noch aus dem Ursprungsbaujahr. Auch die Bodenbeläge, die Elektroinstallation und die sanitäre Ausstattung entsprechen größtenteils einem älteren beziehungsweise ursprünglichen Standard.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung und energetische Sanierung ist erforderlich. Insbesondere die Fenster, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer und das Gäste-WC müssen erneuert beziehungsweise kernsaniert werden.Ein vorhandener zweizügiger Kaminschacht bietet grundsätzlich die Möglichkeit für den späteren Anschluss eines Kaminofens. Die technische Nutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vorab durch den zuständigen Schornsteinfeger oder einen Fachbetrieb zu prüfen.Aufgrund der Raumaufteilung, des vollständigen Kellergeschosses, des großzügigen Grundstücks und der bevorzugten Lage bietet die Doppelhaushälfte trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs ein überzeugendes Entwicklungspotenzial.Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Familien mit individuellen Gestaltungsideen oder Interessenten, die ein Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten.

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