Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
86316 Friedberg
Geben Sie dem perfekten Zuhause einen Namen – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in Friedberg. Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Parteien. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 79 m² Status: Vermietet Wohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 25 m². Schlafbereiche: Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer. Außenbereich: Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil (5,6 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Parken: Eigene, abschließbare Einzelgarage. Finanzielle Kennzahlen & Basisdaten Baujahr Gebäude: 1975 Kaltmiete: 700,00 EUR / Monat Hausgeld: 207,00 EUR / Monat Hausverwaltung: Das Objekt wird durch eine sehr engagierte, inhabergeführte Verwaltung betreut, die sich proaktiv um den Werterhalt und die Anliegen der Eigentümer kümmert. Bereits durchgeführte Sanierungen Dämmung: Die Giebelwand wurde mit 100 mm gedämmt. Fenster: Austausch der giebelseitigen Fenster erfolgt. Dach: Dämmung des Dachgeschosses (zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke); umlaufend gedämmte Dachgauben. Technik & Zukunftsperspektive Wärmepumpentauglichkeit: Das Gebäude wurde erfolgreich auf eine Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe geprüft. Effizienz: Die Vorlauftemperatur der bestehenden Heizkörperkreise wurde erfolgreich in der Praxis getestet (Absenkung auf 58 °C ohne negative Rückmeldungen der Mieter), was die gute energetische Ausgangslage belegt. Rücklagen: Kontinuierliche und solide Rücklagenbildung zur langfristigen Werterhaltung. Balkon, Keller, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt:
Privat von Tobias Scherer - privater Anbieter