Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Parteien. WohnungsdetailsWohnfläche: ca. 79 m²Status: VermietetWohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 25 m².Schlafbereiche: Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer.Außenbereich: Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins GrüneZusatzflächen: Eigenes Kellerabteil (5,6 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.Parken: Eigene, abschließbare Einzelgarage.Finanzielle Kennzahlen & BasisdatenBaujahr Gebäude: 1975Kaltmiete: 700,00 EUR / MonatHausgeld: 207,00 EUR / MonatHausverwaltung: Das Objekt wird durch eine sehr engagierte, inhabergeführte Verwaltung betreut, die sich proaktiv um den Werterhalt und die Anliegen der Eigentümer kümmert.Bereits durchgeführte SanierungenDämmung: Die Giebelwand wurde mit 100 mm gedämmt.Fenster: Austausch der giebelseitigen Fenster erfolgt.Dach: Dämmung des Dachgeschosses (zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke); umlaufend gedämmte Dachgauben.Technik & ZukunftsperspektiveWärmepumpentauglichkeit: Das Gebäude wurde erfolgreich auf eine Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe geprüft.Effizienz: Die Vorlauftemperatur der bestehenden Heizkörperkreise wurde erfolgreich in der Praxis getestet (Absenkung auf 58 °C ohne negative Rückmeldungen der Mieter), was die gute energetische Ausgangslage belegt.Rücklagen: Kontinuierliche und solide Rücklagenbildung zur langfristigen Werterhaltung.

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