Schöner und gepflegter Altbaubereich in Pempelfort. Einzigartige Immobilie mit Charme, 2 Balkonen und einer klassischen Eichen-Ausstattung. Ideal für Jung und Alt!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne und gepflegte Immobilie befindet sich im bei Jung und Alt beliebten Stadtteil Pempelfort. Der Hauseingang vermittelt schon etwas Hochherrschaftliches! Der Charme dieses Haues wird Sie um den Finger wickeln. Im Haus-Entrée erfahren Sie eine bereits eine Großzügigkeit, die sich in der gesamten Wohnung fortsetzt. Von der mit wunderschönem Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett ausgelegten Diele mit Einbauschrank gelangen Sie links in die Küche mit bestechend schönem schwarz-weißen Fliesenboden im Schachbrettformat, was sich wunderschön in das gesamte Ambiente der liebevoll 2024 zum Teil renovierten Wohnung einfügt. Die Speisekammer in der Küche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die wunderschöne Einbauküche kann auf Wunsch gerne gegen eine Abstandzahlung übernommen werden. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu einem der beiden im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Balkone, welcher über eine praktische Abstellkammer verfügt. Die Aussicht in den großen gepflegten Garten ist sensationell. Weiter ebenfalls zur Gartenseite gelegen, betritt man das geräumige Schlafzimmer, auch hier ist der Fußboden mit hochwertigem Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett ausgelegt. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das hell geflieste Wannen-Bad mit Tageslichtfenster. Die weißen Wandfliesen und die weißen Sanitäreinrichtungen sind geschmackvoll und zeitlos. Das WC ist separiert vom Vollbad und hat ebenfalls ein Tageslichtfenster. Das lichtdurchflutete große Doppelwohnzimmer erstreckt sich von der Frontseite bis zur Gartenseite und hat wie das Schlafzimmer Zugang zu dem größeren der beiden Balkone. Um die Großzügigkeit de Doppelwohnzimmers deutlich zu machen, habe ich hierzu einige Fotos aus meinem Archiv hinzugefügt. Die Böden sind hier wie in den anderen Räumen mit dem gleichen Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett ausgelegt. Alle Böden wurden im Zuge der Teilsanierung 2024 komplett aufgearbeitet. Eine Deckenhöhe von 2,90 m geben den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Das Haus hat eine zentrale Warmwasser-Versorgung, eine neue energie-effiziente Gas-Zentralheizung (BJ 2015) und einen Unitymedia Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Aufzug bringt Sie jeweils bis zur halben Etage. Hier werden Ihnen in der Tat die optimalen Bedingungen geboten, um sich rundum wohl zu fühlen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zu einem früheren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden. Ein wunderschönes Haus und eine traumhafte Wohnung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnungseingangstüre mit Sicherheits-Schloss und Gegensprechanlage Die Deckenhöhe 2,50m bis 2,90 m Wandschränke in der Diele, in der Küche und auf dem Balkon 1 Kellerraum gehört zur Wohnung Diele mit aufgearbeitetem Original Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett Küche mit Speisekammer und schwarz-weißem Fliesenboden im Schachbrettmuster Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett versehen und hat Zutritt zu einem Balkon Das an das Schlazimmer angrenzendes Vollbad hat ein Tageslichtfenster, das WC ist vom Bad separiert. Auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer finden Sie den Original Massiv-Eiche Fischgrät-Parkettboden, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf einen der 2 Balkone Das gesamte Original Massiv-Eiche Fischgrät-Parkett wurde komplett aufgearbeitet. Zentrale Warmwasser-Versorgung. Neue energie-effiziente Gas-Zentralheizung (BJ 2015). Aufzug zur "halben Etage". Ein herrschaftliches Haus-Entrée im Art-Déco-Stil der 30er Jahre runden das Bild ab. Ein zu Hause zum Wohlfühlen!Lagebeschreibung
Die Fischerstraße liegt in Pempelfort, nahe an der City und am Rhein. Hier wird Kulturelles und Kulinarisches in unmittelbarer Nähe geboten. Die nicht weit entfernte Nordstraße bietet an Geschäften alles, was das Herz begehrt, unabhängig davon, dass die City nur ca. 2,5
KM entfernt ist. Die Altstadt erreichen Sie nach 2 KM, das Rheinufer nach 2,7 KM und der Flughafen ist ca. 6,5 KM entfernt, hier sind Sie mit dem Auto in ca. 6-8 Minuten. Zur U-Bahn sind es nur wenige Schritte, Straßenbahnen und Busse bringen Sie in alle Richtungen.
Nördlich erhalten Sie über den Zubringer Kennedydamm Anschluss an die Autobahnen und südlich dient der Rheinufertunnel für den Autobahnanschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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