Kaufpreis 1.199.000 €

Größe 280 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2004 bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Entwicklungspotenzial und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt ist, sodass ein Einzelverkauf der Wohnungen oder Gewerbeeinheit jederzeit problemlos möglich ist. Nach Absprache sind die Wohnungen auch einzeln zu erwerben.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer, die einzelne Einheiten nutzen oder später separat veräußern möchten.Das Gebäude verfügt über insgesamt:- ca. 280,30 m² Wohnfläche- ca. 285,05 m² Nutzfläche- ca. 570 m² GrundstücksflächeIm Objekt befinden sich insgesamt:- 3 Wohneinheiten- 1 Gewerbeeinheit- 8 Stellplätze- 3 Garagen- Souterrainbereich zur Eigennutzung (ca. 73 m²)Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise aus Porotonsteinen errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2019 neu gestrichen.- Aufteilung des Objekts -Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Gastronomie):Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gastronomiefläche (Kebaphaus), die langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen generiert.- aktuelle Kaltmiete: 1.750 € mtl.- 4 zugeordnete StellplätzeZusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche - vermietet:- aktuelle Kaltmiete: 400,00 € mtl.Wohnung im 1. Obergeschoss - sofort verfügbar:Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 141,40 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.Highlights:- 5 Zimmer- 2 Balkone- Badezimmer- Gäste-WC- 2 Stellplätze- Klimaanlage im WohnzimmerDie Wohnung steht aktuell leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden.Wohnung im Dachgeschoss - vermietet:Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 121,80 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet.Highlights:- 4 Zimmer- 1 Balkon- Badezimmer- Gäste-WC- aktuelle Kaltmiete: 1050,00 € mtl.- 2 StellplätzeSouterrainbereich - sofort verfügbar:Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein großzügiger Bereich mit ca. 74 m² Nutzfläche, ausgestattet mit:- offener Wohnbereich mit - Badezimmer mit DuscheDieser Bereich ist nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Gästebereich,Büro oder Freizeitbereich.Stellplätze und Garagen:- 8 Außenstellplätze- 3 GaragenZuordnung:- 2 Stellplätze zur Wohnung im 1. OG- 2 Stellplätze zur Dachgeschosswohnung- 4 Stellplätze zur GewerbeeinheitFazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Dank der bereits vorhandenen WEG-Aufteilung besteht maximale Flexibilität für Investoren: einzelne Einheiten können separat verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investment in einer Immobilie verbinden möchten!Interesse geweckt ? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

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