Verkauf von markantem Haus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Mit hohem Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbezwecke sowie attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt: 8 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Umfangreiche Modernisierung Bereits durchgeführt wurden unter anderem: -komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen -neue Elektroinstallation -Anschluss an das Fernwärmenetz -neue Dacheindeckung inklusive Dämmung -Fassadensanierung -neue Fenster (teilweise) -hochwertige Badezimmer -neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen. Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Highlights Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage 8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten eine Gewerbeeinheit als Kiosk eine Gewerbeeinheit frei umfangreiche Modernisierung bereits erfolgt Fernwärme attraktives Wertsteigerungspotenzial hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund hervorragende Infrastruktur sehr gute ÖPNV-Anbindung markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit Für Kapitalanleger und Projektentwickler Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Entwicklungsobjekt zur Fertigstellung und Optimierung. Durch die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, noch vorhandenem Ausbaupotenzial und der zentralen Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Erträge.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Innenstadt-Ost, nur wenige Gehminuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.
Die Lage zeichnet sich aus durch:
sehr gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Ecklage
unmittelbare Nähe zum Gerichtsviertel
kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld
schnelle Anbindung an die B1/A40 sowie weitere Autobahnen.
unmittelbare Nähe zu den Berufsschulen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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