Kaufpreis 900.000 €

Zimmer 24

Größe 520 m²

44135 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial.Die Immobilie verfügt über insgesamt:8 Wohneinheiten2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDie Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Umfangreiche ModernisierungBereits durchgeführt wurden unter anderem:-komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen-neue Elektroinstallation-Anschluss an das Fernwärmenetz-neue Dacheindeckung inklusive Dämmung-Fassadensanierung-neue Fenster (teilweise)-hochwertige Badezimmer -neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen.Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

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