Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 8

Größe 227 m²

89155 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die durchdachte Grundrissgestaltung und das attraktive Grundstück in Hanglage. Auf zwei nahezu vollwertigen Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich. Das Erdgeschoss verfügt laut Grundriss über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m², ergänzt durch eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer bzw. Zimmer, Garderobe sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss bietet mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich, Balkon, weiterer Küche, Bad und mehreren Zimmern eine eigenständige zweite Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss: Jeder Wohneinheit sind zusätzlich jeweils drei sehr großzügige Kellerräume zugeordnet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als klassische Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für individuelle Ausbauideen. Diese außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen schaffen ein erhebliches Plus an Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus die attraktiven Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon, die durch die Hanglage einen herrlichen Fernblick ermöglichen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen. Die klare Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die umfangreichen Nutz- und Wohnflächen bieten eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

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