Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Münchner Skyline und Alpenkulisse. Die TÜV-SÜD-geprüfte Anlage kombiniert höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage „Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl. Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpenkulisse – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse. Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt. 11qm Westbalkon 5 qm Kellerabteil Personenaufzug vorhanden Kernsanierung der Wohnung 2025: Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer Neuinstallation der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische Markise Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank Neue Heizkörper durchgehend erneuert Hochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegt Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche) Gebäude & Infrastruktur Kein Sanierungsstau – Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und Anstrich Flachdach: Abdichtung Fenster: Neue Kunststofffenster Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und Metallgeländer Treppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und Beleuchtung Haustüren: Neue Aluminiumtüren Briefkästen: Neue Briefkastenanlagen Die angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche inkl Geräte neu Elektrik neu Bad neu Waschmaschinen Abschluss in KücheLagebeschreibung
Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür
S-Bahn Gronsdorf fussläufig: ca. 15 Minuten zum Marienplatz
Naherholung: Waldtrudering & Riemer See fußläufig
Kein Anwohner Parken
Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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