Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage "Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl. Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpenkulisse - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse. Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt.11qm Westbalkon 5 qm Kellerabteil Personenaufzug vorhandenKernsanierung der Wohnung 2025:Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und HandtuchwärmerNeuinstallation der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische MarkiseHochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und KühlschrankNeue Heizkörper durchgehend erneuertHochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegtWaschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)Gebäude & InfrastrukturKein Sanierungsstau - Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuertFassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und AnstrichFlachdach: Abdichtung Fenster: Neue Kunststofffenster Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und MetallgeländerTreppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und BeleuchtungHaustüren: Neue AluminiumtürenBriefkästen: Neue BriefkastenanlagenDie angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet.Ähnliche Angebote
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