Warmmiete 1.980 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
50823 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Lage: Im traditionsreichen Stadtteil (Neu-)Ehrenfeld mit Top-Infrastruktur, nur wenige Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carré. Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten 'In'-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard. Beispielsweise sind ein REWE, eine Apotheke und das Kult-Restaurant „Hemmer“ sind in 2 Minuten zu erreichen. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind. Zwei gut erreichbare Anbindungen an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4. Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf Gehminuten entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch eine U-Bahn-Station in fußläufiger Nähe. All dies sorgt dafür, dass (Neu-)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz Köln zählt. Ausstattung: Pflegeleichte Laminatböden in warmer Farbgebung, außerdem je ein weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad (en Suite) mit vollständiger Sanitärausstattung, integriertem Waschmaschinenstellplatz (im Wannenbad) und schönen Spiegel-Einbauschränken. Beide Bäder sind vollwertig ausgestattet und wurden in Q4/2024 saniert (siehe Fotos). Die über 9qm große Loggia mit sudwestlicher Ausrichtung mit Blick in den Innenhof (Grünanlage), sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Hier können Sie die Sonne bis spät abends genießen. Der Garten im Innenhof ist zur Gemeinschaftsnutzung verfügbar. Das große Wohn-/Esszimmer mit tiefen Fensterfronten lädt mit viel Licht zum gemütlichen Verweilen ein. Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung und die moderne Außenfassade, natürlich mit Wärmedämm-Verbundsystem, verhelfen zu einem angenehmen Wohnklima. Beide Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer verfügen über außen angebrachte elektrische Rollladen mit Fernbedienung (eingebaut 2022). Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietobjektes und beinhaltet eine Spülmaschine, einen 2024 neu installierten Einbaukühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie einem im Juni 2025 neu eingebauten Backofen inkl. Ceranfeld. Der Backoffen umfasst zusätzlich Airfryer sowie Pizza Funktionen. Zu guter Letzt gehört zur Wohnung auch ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie ein eigener PKW-Parkplatz in einer direkt vom Treppenhaus und Aufzug erreichbaren Tiefgarage. Zudem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus. Kosten: Die Kaltmiete beträgt 1.650 EUR (inkl. Mietküche) + 120 EUR Tiefgaragenstellplatz + 380 EUR Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, muss mit gemietet werden und kann bei Bedarf eigenständig weitervermietet werden. Die Wohnung wird bei Einzug vom neuen Mieter gestrichen. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Ihre Nebenkosten beinhalten ein Fullservice-Paket! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser sowie der Tiefgarage und der weiteren Gemeinschaftsbereiche und die Winterwartung sind alle bereits in den Nebenkosten enthalten. Darüber hinaus beinhalten die Nebenkosten die Vorauszahlung für den Wasserverbrauch und die Heizungskosten. Diese Nebenkosten werden verbrauchsabhängig in Rechnung gestellt. Fazit: Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Mietswohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Zur Besichtigung sind die 3 letzten Gehaltsabrechnungen sowie eine positive Schufa-Auskunft mitzubringen.Ähnliche Angebote
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