Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

81541 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 26. Juni 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Loggia-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines mehrstöckigen Neubaus mit lediglich 19 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer WEG, bestehend aus insgesamt 6, mit unterschiedlicher Bauhöhe gestaffelten Häusern. Das Anwesen steht auf einem knapp 8.000 m² großen, gärtnerisch ambitioniert gestalteten Grundstücksareal mit sonniger Ausrichtung nach Westen und Osten. Das in zeittypischer und stilvoller Architektur errichtete Ensemble besticht durch wechselnde Bauhöhen, großformatige Fensterflächen und Balkone sowie Loggien. Der Hauseingang ist über das weitläufige Grundstück bequem erreichbar. Der Hauseingang auf der Westseite des Gebäudes führt Sie unmittelbar zum Foyer, welches mit klassischen, ockerfarbenen Sandsteinfliesen bestückt ist. Hier erwartet Sie eine moderne Briefkastenanlage sowie ein barrierefreier Lift, der Sie bequem in sämtliche Etagen sowie in den Keller- und Tiefgaragenbereich befördert. Das helle und großzügig dimensionierte Treppenhaus bietet ein wertiges und nutzerfreundliches Ambiente. Klassische anthrazitfarbene Geländer mit Holzhandlauf und Natursteinbelägen runden die hochwertige Optik des Atriums ab. Über wenige Stufen oder alternativ mit dem Lift gelangen Sie zum Wohnungseingang im Hochparterre des Gebäudes. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer knapp 6 m² großen Diele, die in alle relevanten Zimmer überleitet. Der Wohn-/Essbereich mit knapp 20 m² Fläche ist nach Westen mit Blick zur Loggia und zum begrünten Außenbereich orientiert. Die Loggia kann über eine doppelflügelige Glastüre in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnbereich das Wohnzimmer erweitern. Dank einer kompletten Überdachung und einer seitlichen Abmauerung bietet die Loggia eine wohnliche Atmosphäre mit Rückzugscharakter. Von der Loggia aus genießen Sie einen umschweifenden Blick auf das Grundstücksareal. Im Wohnbereich ist eine hochmoderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Firma Siemens (Herd mit Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug) integriert. Die gepflegte und neuwertige Küche ist Bestandteil des Verkaufes. Das angrenzende Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort ab. Das Badezimmer umfasst 7 m² und beinhaltet ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen dimmbaren Badezimmerspiegel. Der elegante, anthrazitfarbene Bodenbelag mit Feinsteinfliesen im Wand- und Duschbereich geben dem Badezimmer eine stylische Note. Die verglaste Wohnzimmertüre lässt ausreichend Tageslicht in die 6 m² große Diele, von der aus ein 15 m² großes Schlafzimmer zum Innenhof nach Osten führt. Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Doppelfensterelement, welches einen Ausblick in den Gartenbereich ermöglicht. Die beiden Wohn- /Schlafzimmer sowie der Dielenbereich sind mit gewachsten, modernen Eichenparkettböden im Schiffsverband ausgelegt. Eine Fußbodenheizung bietet in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme. Über ein Videopanel können Sie den Türöffner der Haustüre bedienen und Ihre Gäste in Empfang nehmen. Eine moderne IT- und Glasfaserverkabelung in allen Räumen rundet den Wohnkomfort ab. Ein besonderes Highlight ist ein knapp 6 m² großes, uneinsehbares, mit massiver Sicherheitstüre ausgestattetes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Das Kellerabteil wird bequem über das Treppenhaus und/oder dem Lift bequem erreicht. Ein gut befahrbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist in der Tiefgaragenebene der Wohnung zugeordnet. Außerdem existiert ein moderner Fahrradkeller mit Fahrradlift im Souterrain sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze im Außenbereich.

Kontakt aufnehmen