Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

86157 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung im Erbbaurecht, Baujahr?1970, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, beschaulichen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen. Auf gut geschnittener Wohnfläche von 75,50?m² erwarten Sie helle, großzügige Räume: Das Wohnzimmer besticht durch große Süd Ost Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 16?m² reichlich Platz zum Rückzug. Der weitere Wohnraum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office nutzen. Das funktionale Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein besonders großes Kellerabteil sowie ein ebenso großzügiges Speicherabteil stehen Ihnen für Stauraum, Saisonartikel, Koffer oder sogar eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Zur Wohnung kann ein Einzelgarage erworben werden (15.000 €), die Garage verfügt über eine Stromversorgung.Die Ausstattung umfasst eine im Jahr?2000 installierte Gas Zentralheizung sowie überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit 2 fach IsolierverglasungDie Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - genau die Chance, sie nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohlfühlzuhause zu machen. Sie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.Das monatliche Hausgeld von 315?€ beinhaltet bereits den jährlichen Erbbaurechtszins von 686?€. Eine Beleihung / Besicherung der Immobilie ist bis zu 2/3 des Kaufpreises möglich.

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