Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

66386 St. Ingbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße in dem begehrten Wohngebiet von St. Ingbert-Süd. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist eins der wenigen Eckgrundstücke in der zwischen 1978 bis 1980 erbauten Siedlung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Diele, auf deren linken Seite das Dusch-Bad liegt. Von der Diele aus führt der Weg in den lichtdurchflutenden offenen Wohnraum, an den sich auf der linken Seite das sehr großzügige Esszimmer anschließt. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit offener Galerie und herrlichem Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Von hier aus kommt man in die beiden Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer mit kleiner Ankleide sowie das Bad mit Fenster. Vom Wohnbereich mit Blick auf den Garten kommt man direkt auf die sonnige und zugleich windgeschützte ca. 20 qm große Terrasse. Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten lädt diese zum Verweilen im Freien ein. Von hier aus erreicht man auch den Garten, der durch Hecken und Sträucher geschützt angelegt ist und keine neugierigen Blicke auf das Anwesen zulässt. Auch bietet das Anwesen eine Besonderheit eines zweiten Eingangs, hierüber erreicht man einen kleinen Vorratsraum mit Zugang zum Esszimmer. Vom Wohnbereich aus erreicht man über die offene Treppe ein weiteres großzügiges Zimmer im Untergeschoss des Anwesens. Das Zimmer mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer. Alle Räume im Untergeschoss erreicht man über einen kleinen Gang. Hier schließen sich der Heizungskeller mit Trockenmöglichkeit, der kleine Vorratsraum und der sehr großzügige Kellerraum an. Zum Anwesen gehört auch eine Garage. Durch die Garage hat man die Möglichkeit die Terrasse und den Garten über eine Tür zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: • Bauweise: Massivhaus • Wohnfläche: ca. 160 m² (inkl. 25% angerechneter Terrassenfläche) • Dach: Pultdach • Außenfassade: verputzt und gestrichen • Fenster: Holz, isolierverglast, Bj. 1978 • Heizung: Viessmann Gas-Brennwertgerät Vitodens, Bj. 2006 • Böden: Echtholzparkett, Teppich, Fliesen Grundriss: • UG: Arbeitszimmer, Waschküche, Vorratsraum, Kellerraum • EG: Diele, Bad, Wohn- & Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Zweiter Eingang, Terrasse, Garten • OG: Galerie, Ankleide, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Sanitär: • EG: Bad mit Waschbecken und Dusche • OG: Wannenbad mit 2 Waschbecken Außenanlagen: • Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Durchgang zur Terrasse, Einfahrt • südwestlich ausgerichtete Terrasse • angelegter Garten Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Mittelstadt St. Ingbert, im Saar-Pfalz-Kreis. Sie liegt in einer Spielstraße mit gewachsenem Wohnumfeld in Waldnähe. Die Innenstadt ist leicht erreichbar, ebenso wie zwei Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Gut erreichbar sind Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A6 (ca. 1,5 km) und A8 (ca. 5 km) und den Bahnhof (ca. 1.5 km) verleiht der Lage eine besondere Attraktivität. Naherholungsgebiete wie der Schmelzerwald sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu umliegenden Einrichtungen wie der Universität des Saarlandes (ca. 6 km), den Flughafen Saarbrücken (ca. 5 km) und das derzeit in der Entstehung befindliche Cispa Helmholtz-Zentrum (ca. 1,2 km) steigern die Attraktivität des Anwesens. Sonstiges: Bonitätsnachweis Die Besichtigung findet ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Energie: - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Gas - Wohnfläche: 160 m² - Baujahr: 1978 - Endenergiebedarf: 144,7 kWh (m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.05.2026 - Gültig bis: 09.05.2036

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