Warmmiete 1.000 €
Zimmer 4
Größe 85 m²
94036 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 750 €
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit 85,5 m² Wohnfläche + zusätzliche nutzbare Fläche unter den Dachschrägen (Gesamtgrundfläche ca. 95 m²). Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie eine 9,39 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ideal für Paare oder Familien. Lage: Der Stadtteil Haidenhof-Nord ist ruhig gelegen und gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Apotheke) sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen und Restaurants. Anbindung an den Stadtbus im engen Takt; Innenstadt und Autobahn sind kurzfristig erreichbar. Ausstattung: – 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Dachterrasse (9,39 m²) – Große Dachfenster in allen Räumen – Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Wohnzimmer – Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner – Holzdielenboden in Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer und Wohn-/Essbereich; Fliesen in Flur und Bad – Separater Abstellraum in der Wohnung (2,09 m²) – Eigenes Kellerabteil (ca. 8,8 m²) – Videosprechanlage – Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Fahrradkeller – Heizkosten in der Warmmiete enthalten – Tiefgaragenstellplatz zubuchbar (50,00 € / Monat) Kosten (monatlich): – Kaltmiete 750,00 € (inkl. Einbauküche) – Nebenkosten 250,00 € – Warmmiete gesamt 1.000,00 € – Optional: Tiefgaragenstellplatz 50,00 € – Kaution 2.250,00 € (3 Nettokaltmieten) Energieausweis – Energieeffizienzklasse: C – Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²·a) – Heizungsart: Gas – Baujahr: 2004 – Ausstellungsdatum: 28.08.2017, gültig bis 28.08.2027 Verfügbarkeit: Verfügbar ab 01.07.2026.Ähnliche Angebote
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