Kaufpreis 280.800 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

88079 Kressbronn am Bodensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage der beliebten Seegemeinde Kressbronn. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren zwei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit See- und Bergpanorama sowie attraktiver Südwestausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien garantiert. Dank der separaten Küche bleiben Kochgerüche vom Wohn- und Schlafbereich klar getrennt. Das Badezimmer mit Duschbadewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wird beheizt durch eine Ölheizung, wurde aber im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 aufgewertet. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem eine moderne Fassadendämmung angebracht, großzügige, vorgesetzte Balkone geschaffen, das Dach ausgebaut sowie alle Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat. Das Haus wurde 2026 im Zuge einer Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2008 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt seit der Mieterhöhung zum 01.02.2026 inkl. der Garage 600 €. Wenn Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage einer attraktiven Seegemeinde suchen, sind Sie hier genau richtig.

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