Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

25899 Niebüll

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1932

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Niebüll erwartet Sie ein charmantes Haus mit 4 Zimmern, 110 m² Wohnfläche und insgesamt 476 m² Fläche, in einer ruhigen Gegend. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ein Duschbad im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer sowie ein schöner Wintergarten und eine großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet, schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Zuhause verbindet klassischen Charakter aus dem Baujahr 1932 mit einer Modernisierung aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung mit dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten wirkt angenehm ausgewogen. Es kann durch den Tausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und einer Dämmung der obersten Geschossdecke ein Energielevel von C erreicht werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen. An den Carport grenzt ein Raum, der als kleine Werkstatt dienen könnte und wo die Heizung steht. Ein gepflegter Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu privaten Stunden im Grünen ein. Es befinden sich weitere Anbauten im Gartenbereich für Gartenmöbel und Gartengeräte. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose, hochwertige Wirkung und sorgen für eine elegante, pflegeleichte Basis. Die Immobilie diente bislang als zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

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