Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

75179 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Keyfacts vorab:Grundstück:- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand- Grundstück mit 1400 qm- Südausrichtung- Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite- Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf BrötzingenGebäude- Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche- Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad- Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad- Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken- vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse- 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster)- klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ernTechnik:- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000)- Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann)- gedämmte Fassade an der Westseite- Wasseraufbereitungsanlage- Zählerschrank mit zwei separaten StromzählernLage:- Alleinlage am Wallberg- 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West- 20 Minuten bis Karlsruhe- 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe- 2 Minuten bis nach Brötzingen- Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhandenSonstiges:- keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer- sofortiger Einzug möglich- sehr gepflegter Zustand- Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße- Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vorBaumbestand:- Mammutbaum- Kolorado-Tanne- Serbische Fichte- Douglasie- Hainbuche- Drehkiefer- Rotbuche- Morgenländischer Lebensbaum- Abendländischer Lebensbaum- Schwarz-Kiefer- Nordmann-Tanne- Gemeine Fichte- Weiß-Tanne- Stechfiche- Nußbaum- Apfelbaum- Haselnuss- Flieder- zahlreiche Sträucher und BüscheWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

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