Kaufpreis 384.000 €

Größe 261 m²

66839 Schmelz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein vielseitig genutztes, historisch gewachsenes Immobilienensemble in bester Ortslage von Schmelz-Hüttersdorf. Das Grundstück umfasst ca. 1095 Quadratmeter und beherbergt mehrere baulich verbundene Einheiten: ein großes Wohnhaus als Haupthaus, ein angrenzendes Zweifamilienhaus sowie Lager- und Gewerbeeinheiten mit Werkstattanschluss.Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in private Wohnnutzungen und gewerbliche Flächen aus und bietet aufgrund der separaten Zähler und Heizungssysteme hohe Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Jahrzehnte durch intensive Investitionen in Energieeffizienz und Komfort geprägt waren.2011 wurden in allen Einheiten Gasheizungen neu eingebaut. Seitdem werden Heizungs- und Wasserverbrauche durch ISTA-Fernablesung erfasst. Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung. Stromverbrauch in Lager, Halle und Garage ist zusammengefasst mit Zwischenzählern.Fenster und Türen wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert. Die beiden Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, während die rückseitige Halle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß erhielt. Haustüren wurden ebenfalls erneuert.Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert. Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung. Ebenfalls 2015 wurden die Dächer der Garage erneuert.2015 Elektrik mit Starkstrom-Umbau im Lagerbereich und getrennten Zählerkonzepte. Fassade und Innenräumen wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert.

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