Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
96052 Bamberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese schöne helle Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bamberg (Entfernung zum Bahnhof: 850 Meter) liegt im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 mit der sehr guten Energieeffizienzklasse B. 58,53 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, den Flur (und anteilig auf den Balkon). Wohnzimmer, Küche und der Balkon gehen nach Süden raus, mit Blick auf das hintere, ganz ruhig gelegenen Grundstück.Wie die Fotos zeigen, befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand (es wurde auch nie in ihr geraucht) - höchstens das Bad könnte mal eine Renovierung gebrauchen.Es gibt eine Gas-Zentralheizung (von 2002); solange diese rund läuft, möchte die Eigentümergemeinschaft nicht auf Fernwärme umsteigen - diese liegt aber in der Straße vorm Haus, dieses ließe sich also problemlos anschließen.Im Haus liegt ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet; die Wohnung hat auch schon einen Anschluß. Im Keller des Hauses hat jede Partei ein eigenes Kellerabteil (mit Strom und Licht); darüber hinaus gibt es einen Waschkeller, in dem jede Partei ihre Waschmaschine aufstellen darf.Zur Wohnung gehört eine Garage; zu dieser Garage und überhaupt dem hinteren Teil des Grundstücks kommt man nur durch eine Zufahrt im Haus, die über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt (mit Fernbedienung). Außerdem gehört eine geräumige Metallgarage (ca. 6 Quadratmeter Fläche) mit Platz für Motorräder, Fahrräder oder dergleichen zur Wohnung (auch hier gibt es praktischerweise Licht und Strom). Das Hausgeld beträgt 170 Euro monatlich; davon gehen 29,48 Euro in die Instandhaltungsrücklagen. Die Höhe selbiger Instandhaltungsrücklagen betrug am 1. 4. 2025 genau 31.356,81 Euro (laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025).Diese Wohnung steht leer, ließe sich also nach dem Kauf sofort selbst beziehen oder vermieten. Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und abschicken, dann erhalten Sie umgehend das komplette Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriß und vielen zusätzlichen Dokumenten.Ähnliche Angebote
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