Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 10
Größe 296 m²
26316 Varel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
NEUER PREIS - STARKE INVESTITIONSCHANCE IN OBENSTROHEMehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage von ObenstroheDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Obenstrohe, einem beliebten Ortsteil von Varel, präsentiert sich als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und in den darauffolgenden Jahren durch zwei Aufstockungen sinnvoll erweitert. So entstanden insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten - eine Aufteilung, die sich in der Vermietung als besonders attraktiv und nachhaltig bewährt hat.Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die vorhandene Mieterstruktur sorgt für Kontinuität und bietet eine verlässliche Grundlage für eine stabile Rendite, bietet aber auch noch Luft nach oben bezogen auf die Kaltmieten. Auch baulich überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur und solide Bauweise. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleineren Familien. Die nachträglichen Aufstockungen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreichen den durchdachten Ausbau des Hauses.Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen sowie eine Garage, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.Fazit: Eine grundsolide Kapitalanlage mit gewachsener Struktur, voller Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und eine gute Lage setzen.Zahlen und Fakten: Alle vier Wohnungen erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 20.160 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,67 €/m² pro Monat. Der Median für diese Lage liegt bei etwa 7,50 €/m², sodass hier noch erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht.Aktuell ergibt sich - bezogen auf den Kaufpreis von 429.000 € - eine Bruttorendite von ca. 4,70 %.Nach einer schrittweisen Anpassung der Mieten auf den Median von 7,50 €/m² wäre eine jährliche Nettokaltmiete von 26.640 € möglich. Die Bruttorendite würde dadurch auf ca. 6,21 % steigenÄhnliche Angebote
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